二手房交易中根本违约，现在卖家要我赔偿20%的

2025-04-03

针对您提出的问题，如果二手房交易合同中未明确约定违约金比例，卖家单方面要求赔偿20%的房价可能并不合法。根据《民法典》的相关规定，合同双方应遵循公平原则确定各方的权利和义务。在没有明确约定的情况下，违约金的数额应合理反映违约造成的损失。因此，若合同未约定，赔偿金额需根据实际情况及损失大小来确定，不能单方面以20%的房价作为标准。法律依据为《民法典》第五百八十四条关于损失赔偿额的规定。
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从法律角度看，二手房交易中的根本违约通常指一方严重违反合同义务，导致合同目的无法实现的行为。具体界定需考虑违约行为对合同目的的影响程度，如卖方拒绝交付房屋或买方拒绝支付购房款等。根本违约的判定对于确定违约责任及赔偿范围至关重要。一旦构成根本违约，非违约方有权解除合同并要求赔偿损失。
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若您已缴纳定金且合同中未明确说明违约金，违约时处理方案如下：首先，确认定金是否已转为购房款的一部分，若未转，定金可能按法律规定不予退还；其次，与卖家协商，根据实际损失情况确定赔偿金额，尽量达成和解；最后，若协商不成，可寻求法律途径解决，法院会根据实际情况判决赔偿金额。注意保留好相关证据，如定金收据、合同等。

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